- 賃貸契約する際のポイント -
借りようと思う自分の部屋が決定したらいよいよ契約することになります。ですが「賃貸契約をしたくてもそんなこと今までしたことがない。」という方や「賃貸契約なんてそんな何度もすることではないし流れや専門用語などがわからない。」といった方が多いと思います。
ではその契約の流れなどについてこちらでは説明していきましょう。
まず重要事項説明というのがありますが、これは不動産屋の行う業務は宅地建物取引業法という法律によって成り立っています。その法律の中に決められた不動産屋の行わなければいけない仕事の一つが重要事項説明です。
これは、不動産会社の担当者が物件の構造や設備に関する“重要なこと”を借りる人に説明しなければいけないという義務です。もし、この説明を聞いて、納得がいかなければ借り主は入居しなくても構いません。ただ、この重要事項説明は契約の前にすると決まっていますが、実際には本当に契約の直前にされる（つまり、同じ日に）場合がほとんどです。
しかも、一般的に不動産会社の人は早口で説明をするため、あまり詳しいことは分からないけれどもこれでサインしたらこの家に住めるんだな、と安易にサインをすることが多く後々にトラブルが起こったりすることが多くなってしまうのです。
ですからトラブルを出来るだけ防ぐ為にも不動産屋に賃貸契約をすると決まった段階で、契約書のコピーを製作してもらいしっかりと自分自身が目を通すことによってトラブルも避けることが出来ます。そして自分の分からなかった点、納得できない点は契約を終わらせる前に不動産屋側と交渉などをして出来るだけ処理しましょう。契約書のコピーを製作すらしてくれない不動産屋の場合はその時点で相手側に問題があると判断して結構ですので契約をしないほうがお勧めかもしれません。
賃貸契約で重要となってくる項目を挙げてみますと
- 建築物の設備
- 管理者
- 賃貸契約終了時の精算はどのようにするのか
の３つがあがります。それぞれ重要ですしトラブルを起こしやすい点でもありますので十分に確認して納得いってから契約を交わしましょう。
