- 賃貸契約についての重要な部分 -
他項でも記述しましたが賃貸契約する際に重要事項説明書というのがありますが、それとは別に賃貸契約をする際には契約書というものが存在します。では契約書ではどのような部分に注意しなければならないか確認しましょう。
敷金について
敷金の返還がどうなるのかということが一番重要なポイントとなります。賃貸のトラブルとして一番多いのが退去する際の敷金問題が挙げられます。
入居するときにきちんと確認を取っておかなければ、せっかく大家さんや不動産屋さんと仲良くなってずっと賃貸していても退去するときに問題を起こし後味の悪いものになってしまうこともあります。ですからこの部分については特にしっかりと確認するようにしましょう。
確認する項目としては、敷金の精算方法が記述されているか。ということになります。大体は敷金は退去のときの原状回復を行い、その費用に充当する、という意味合いの文章が書かれていると思います。ですがこれはとてもあやふやな文章です。
原状回復とは一体どこまでが借主の負担になるのかということが全く明記されていない場合が多く、これによって退去する時に、自分が汚してもいない部分が原状回復費用に含まれていたなどというケースが多々あります。もし出来ることなら不動産屋や大家と直接話してどの部分は原状回復費用として支払ってもいいなどと決めておくのがいいでしょう。
賃料、更新料について
賃料や礼金、敷金に関しては部屋を決定する際によく確認していると思いますが、更新料、仲介手数料などについてはあやふやという方も多いと思います。
現在、大体の賃貸物件では更新料、仲介手数料ともに１か月分というところが多いようですが、仲介手数料は家賃の半分でいいはずですし、更新料も契約してからかなりの日数がたったとある日に急に請求されるものです。ですから契約時にしっかりとその２点についても確認して不動産屋や大家とのトラブルを避けるようにしましょう。
